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商品訊息描述
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根據台北市 2016 年不動產市場動態年報資暢銷料顯示，在台北市總價千萬元以內的小宅以及總價 1500 萬- 2000 萬元的 3 房標準品前 10 大熱門購屋社區中，內湖區分別各有 3 個社區進榜，至於總價 1000 萬- 1500 萬元的社區大樓，則以市中心的中山區最為熱門，前 10 大熱門社區中，中山區就占了一半。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計資料可以發現，小宅與標準 3 房的前 10 大熱門社區中就有 3 成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段。除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市交易量相當大的行政區。
從統計資料可發現，總價 1000 萬元以內的前 10 大熱門社區中，內湖區占了 3 名，實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」，由於社區地段位置不錯，吸納不少內科與南軟的租客，套房租金約略在 1 萬 8000 元左右，加上房價已經從 6 字頭修正至 5 字頭，投報率反應房價下跌而提升，近年交易量維持穩定，不過近期釋出量漸少，交易次數也逐漸放緩。
至於總價 1500 萬- 2000 萬元的前 10 大社區大樓，內湖區也占了 3 名，並以基河國宅最熱門。信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示，基河國宅具備低單價與 3 房低總價的優勢，台北市住宅均價約每坪 60 萬元，基河國宅單價每坪約 43 - 46 萬元，加上車位屬於公設抽籤使用，不必另外多花 200 萬元買車位，總價 1600 萬- 1800 萬元就可買到 3 房加上抽籤使用的車位。觀察買方的類型，不少都是來自內科或信義區的自住買方，偏好社區大樓但無法負擔總價 2000 萬元以上的產品，進而轉往內湖的國宅型產品。
不過，總價 1000 萬- 1500 萬元的社區大樓，則以市中心的中山區最為熱門，在前 10 大熱門社區中，中山區就占了一半，大多屬於 1 - 2 房的產品，成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價 1000 萬- 1500 萬以及 1500 萬- 2000 萬的熱門社區之首。
曾敬德建議，通常交易量大，可能同時也代表戶數較多、釋出量較為穩定，以及市場接受度較高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
立法院第3次臨時會將在8月21日開始，預計處理前瞻計畫特別預算案二、三讀，立法院國民黨團已放出風聲，將提6800項提案癱瘓議事。時代力量立委徐永明今（26）日表示，「腦子真的不知道裝什麼」。
立法院日前在財經聯席委員會處理前瞻預算案，國民黨以「武鬥」的方式造成朝野激烈衝突，但最後前瞻預算案仍順利送出委員會。在即將來臨的第三次臨時會，立法院國民黨團要求34名國民黨委員，各提出特別預算刪減200案，總計交出6800案，如果協商無法刪除就院會表決。
徐永明痛批，國民黨的6800「案海策略」，只是「百年老店」老狗變不出新把戲，刷存在感的作法。
徐永明指出，這場景似曾相似，去年國營事業預算審查，國民黨報復式提出1474刪減案，不斷電20多小時表決，最後不僅淪為無意義表決，更害議事人員昏倒送醫；國民黨要想清楚，不要有「別人的囝死袂了」的心態。
徐永明表示，國民黨從前瞻基礎建設計畫第一期特別預算案起，不讓行政院長上台報告，導致強行表決通過交付財政委員會審查；到財政聯席委員會審查階段，國民黨更只會丟水球、撒麵粉，讓行政官員完全不用上台備詢，最後預算案全案保留送院會交付協商，完全沒實質審查。
徐永明說，國民黨不僅對院長及行政官員放水，這根本就是變相護航預算，「還洋洋得意說備好6800案要嚴審，腦子真的不知道裝什麼」。
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